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42家上市房企亮2018年业绩 七成企业“报喜”

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  据中原地产研究中心统计,截至27日,已有42家上市房企发布2018年年报,其中七成房企的利润上涨。尽管目前上市房企年报披露家数有限,但窥一斑而知全豹,在万科大喊“活下去”的2018年,主要房企们的整体业绩仍保持稳健。

  “从已经披露的房企年报数据看,大部分企业利润明显上涨,房企收获历史上最丰收的年报,已披露年报房企的平均营收数据涨幅超过20%。”中原地产首席分析师张大伟说。

  据Wind统计数据,A股25家上市房企(按申万行业分类)披露的年报中,只有两家房企的净资产收益率(ROE)为负,其余23家上市房企的净资产收益率均为正。这其中,中华企业、招商蛇口、金科股份等13家房企的净资产收益率均超过10%,万科为23.4%,新城控股超过40%。

  而据中国指数研究院数据,2018年全年全国排名百强房企净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提升0.2个、0.9个百分点。此外,百强房企的总资产均值为2079.1亿元,同比增长22%,营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。

  “由于2015年至2017年楼市销售火爆,主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩和业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者个别中小型房企。”张大伟说。

  对于今年形势,市场预期也从年初的喜忧参半转为偏乐观。

  光大证券房地产团队认为,从近期楼市数据来看,1至2月份,全国商品房销售面积同比下降3.6%,销售金额同比增长2.8%,数据略好于市场预期。

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